До подписи акта
Замечания вносятся, пока застройщик обязан их устранять по ДДУ и правилам передачи.
Судебная экспертиза приёмки · Москва
Закажите судебную экспертизу приёмки квартиры
Осмотр с приборами до подписи акта и заключение для суда: соответствие ДДУ, причины недостатков, стоимость устранения. Примеры ниже взяты из опубликованных работ Стройэкспертизы.
- Нивелир, дальномер, тепловизор, анемометр
- Акт осмотра с перечнем замечаний
- Оценка стоимости устранения и консультация
12 000 ₽минимальный выезд
600 ₽/м²Москва
20+ летэкспертиза зданий
Что успеваем зафиксировать до акта
Осмотр идёт по чек-листу и приборам, а не «на глаз у двери».
Приборы на объекте
Нивелир для пола, дальномер для площади и проёмов, тепловизор для стыков, анемометр для вентиляции и притворов.
Акт и оценка
Список замечаний и ориентир по стоимости устранения, чтобы разговор с застройщиком опирался на цифры.
Какую квартиру принимаем
Черновая, предчистовая и чистовая отделка. Отдельно выезжаем на дома и таунхаусы в Москве и области.
- Черновая отделка — конструкции, стяжка, окна, инженерия
- Предчистовая — штукатурка, откосы, разводка под финиш
- Чистовая — готовый ремонт от застройщика
- Дом и таунхаус — коробка, кровля, узлы, инженерия
Типичные замечания на приёмке
| Узел | Что измеряем | Чем фиксируем |
|---|---|---|
| Пол и стены | Отклонение от плоскости и горизонта | Нивелир, правило, дальномер |
| Окна | Притвор, продувание, царапины стеклопакета | Осмотр, анемометр |
| Стыки | Мостики холода и промерзание | Тепловизор |
| Электрика | Розетки, заземление, автоматы | Тестер, осмотр щита |
| Вентиляция | Тяга в каналах | Анемометр |
| Площадь | Факт против ДДУ | Дальномер |
Примеры судебной экспертизы приёмки
Фрагменты опубликованных заключений stroy-expertiza.ru. Имена, адреса и номера дел убраны.
ДДУ · канализация
Уменьшение цены договора
Суд Москвы поставил вопрос о качестве внутриквартирной канализации. Экспертиза: труба через вентшахту, переменный уклон, нет креплений. Причина — монтаж, не залив. Восстановление 391 229 ₽.
РазборЧистовая от застройщика
Отделка против ДДУ
По комнатам: откосы, плитка, ламинат, наличники, герметик ванны. Качество объекту договору не соответствует. Устранение 193 292 ₽, из них работы 167 960 ₽ и материалы 25 332 ₽.
РазборБез отделки
Отступления от ДДУ
Квартира без перегородок и стяжки: трещина стеклопакета, нет ограждения французского балкона, оголённая арматура в плите, нет терморегуляторов. Расчёт уменьшения цены 2 422 875 ₽.
Разбор